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Opções de investimento da atualidade: Condo-Hotel

Considerado uma tendência do ramo imobiliário e hoteleiro, o Condo-Hotel é um empreendimento imobiliário com estrutura operacional comum a um hotel, mas com um diferencial: as unidades autônomas podem ser adquiridas por compradores/investidores. Tais unidades não se destinam à moradia ou locação direta, 100% delas são designadas à exploração hoteleira e, a cada mês, é realizado um crédito na conta corrente do investidor.

E mesmo nas situações em que a unidade adquirida não seja alugada, o investidor não fica sem o rendimento mensal. O lucro arrecadado refere-se ao lucro líquido proporcional à fração da unidade de cada proprietário.

Além desta vantagem, o condo-hotel conta com uma administração hoteleira que, no intuito de conservar as unidades, realiza manutenções necessárias para esta finalidade, bem como detém equipe de colaboradores no empreendimento, que lida diretamente com os hóspedes. E não para por aí. Geralmente antes das construções dos condo-hotéis, são realizados estudos de viabilidade econômico-financeira de mercado e regiões estratégicas para realização da obra, tornando o negócio ainda mais promissor.

De acordo com números da BSH International, empresa que presta consultoria de investimentos hoteleiros no Brasil, a rentabilidade real média esperada pelos investidores dos condo-hotéis é de 0,5% ao mês, ou 6,1% ao ano. No caso dos exemplos que já se encontram em funcionamento no Rio de Janeiro, a consultoria calculou que a média tem sido de 6%. Já em São Paulo, de 8%.

Para ingressar neste negócio, o interessado deve ter patrimônio mínimo de R$ 1 milhão (considerando imóveis) ou aplicar a partir de R$ 300 mil na oferta. Se optar pelas frações, é preciso ser investidor qualificado (a partir de R$ 1 milhão em aplicações) e ter patrimônio mínimo de R$ 1,5 milhão ou investir pelo menos R$ 1 milhão no condo-hotel.

Apesar do cenário de crise, algumas incorporadoras se mostram animadas com a construção de novas unidades. Como exemplo, é esperada a criação de mais 12 empreendimentos deste tipo no Rio de Janeiro, gerando grande expectativa de retorno financeiro, não somente por conta das Olimpíadas, mas por força de um mercado que demonstra estar em busca de alternativas viáveis para enfrentamento da atual situação econômica do Brasil.

 

KAROLINA QUADROS
Advogada do Basile, Cardozo e Marinho Advogados Associados

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